文/张智

1月10日，回稳国新办举行往事宣告会，广深财政部综合司司长林泽昌在会上介绍，套宅去年9月26日，券税中间政治局团聚提出要“增长房地产市场止跌回稳”，降快相关部份出台了一系列政策，财政策匆匆房部份都市泛起了自动的部系北上势头，政策下场正在逐渐展现。列政

一方面，地产调解相关税收政策，飞腾生意、开拓关键的税收负责。好比，优化住房生意契税优惠政策。契税的法定税率是3%—5%，原本的优惠政策是家庭仅有住房以及二套住房，90平米如下是凭证1%征税的，90平米以上的一套房凭证1.5%、二套房凭证2%征税。可是北上广深四个一线都市不适用第二套住房的优惠政策。如今最新的政策，把享受优惠的面积尺度作了调解，由90平米后退到140平米，即140平米如下的一套房、二套房都可能凭证1%征收契税，140平米以上的一套房凭证1.5%、二套房凭证2%征税。同时，四个一线都市以及其余地域同样，二套房也可能享受同样的优惠政策。

以契税来说，如今在非一线都市买120平米的第二套住宅，契税可能比原本省一半；在北上广深买120平米的二套房，契税比原本要降2/3。

同时，清晰与作废艰深住宅以及非艰深住宅尺度相衔接的增值税、土地增值税政策，这主要影响到北上广深四个都市。此外，税务总局还优化了征管政策，将土地增值税的预征率下限飞腾了0.5个百分点，这也有利于减轻房地产企业的财政压力。

另一方面，钻研扩展专项债的运用规模，应承用于房地产相关的“两个规模”，削减实用需要。在2025年新增刊行的专项债额度内，中间可凭证需要，统筹布置用于土地蕴藏以及笼络存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债名目。上述两项政策于去年底清晰，政策的下场将在2025年逐渐释放。

编纂：徐芸茜

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