本报记者王晓慧北京报道

“326新政”出台已经有20多天，凭证住建委民间数字展现，商住市场扫商住的挨近成交量挨近冰封。

“3月26日晚，冰封不清北京市宣告了《对于进一步增强商业、到年的低办公类名目规画的迷形通告》，在建在售商业、新政办公类名目销售工具限度为正当挂号的商住市场扫企事业单元、社会机关，挨近商业银行停息对于总体置办商办类名目的总体购房贷款，而开拓企业新报建商办类名目，最小分割单元不患上低于500平米，其对于写字楼市场的影响将远超预期。”4月14日，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯在“第十二届天下写字楼揭示生意会暨中国商业地产及投资业余展览会”上接受《中原时报》记者采访时展现，商办限购标志着商办地产从总体投资主导向机构投资主导的转变，影响深远，不清扫市场重新回到四年前也便是2013年的低迷形态，以是咱们对于未来市场相对于悲不雅。

特意是货泉政策收紧，利率削减，而当初产物同质化严正，客群繁多，去化压力加大，租售比难以抵达投资酬谢需要，若何消化体量逾越1000万平方米的商办类产物成为所有从业者亟待应答的挑战。

不断以来，商住这个意见都是开拓商玩的噱头，便是先按商业、办专用途报妄想审批，在审批历程中，尽管纵然将最小分割单元面积报小一点，便于之后的切割刷新。商住产物不限购，不能落户，不能运用学区等住宅配套，置办时需要缴纳50%的首付款，贷款期限最长10年且用不了公积金，不计入住宅贷款次数。

从2016年的市场情景看，北京艰深住宅的平均单套价钱为467万元，自住房平均为162万元，商住公寓平均为202万元，别墅平均为1086万元。商住不断是北京楼市刚需置业群体的替换型抉择，其具备小户型、低总价等优势，是被高房价、限购政策挡在门外的“草根”们实如今北京置业妄图的一个渠道。

据记者清晰，200万元摆布的商住类产物使其具备很强的投资属性，再加之刚需人群对于商住房的追捧，其根基成为北京楼市成交的主力。从2016年1月1日至2017年3月23日，北京所有具备栖身服隶属性的物业合计成交90112套，其中商住类产物成交挨近5万套，占比约为54.7%。

不外，这种擦边球随着“326新政”的宣告而妨碍，“326新政”把最小切割单元规定在500平方米，这象征着大幅度提升了商改住的入门门槛。更紧张的是，新政将总体清扫在可能置办商住产物之外，这实际上削减了简直一少数商住名目的置办需要。

就此，刘凯以为，“326”北京商办限购宣告北京商住市场的猛然降生，凭证住建委果数据最近成交量简直为零，有业内人士用没顶之灾形貌。

刘凯指出，咱们留意到上海、广州的商办限购政策相继出台，而凭证统计2016年天下商办地产库存逾越2亿平方米，因此天下商办地产市场同样不容悲不雅。当初"商办限购"杀伤力很大，政策幅度逾越预期，市场及开拓商总体陷入发急形态。当初看多少种可能的处置道路搜罗：重新定位企业客群；以租代售；持有出租（写字楼、长租公寓）；资产证券化（REITS）等。

据记者清晰，在适才妨碍的北京春天房展会上，业已经看不到商办类物业了，而往年，“商住”每一每一是开拓商力推一类物业。从3•27算起，妨碍昨日，合计北京商办类签约800套，比照以前跌幅逾越九成，而且签约的名目会集在通州光大新北京中间、天下侨商中间等以前已经限购的通州地域，剔除了这些个案名目，部份商办市场挨近冰封。

责任编纂：王晓慧  主编：陈岩鹏

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